建于上世纪二三十年代，新河浦、龟岗一带的东山洋房是广州现存最大的中西合璧低层院落式传统民居群。倪黎祥摄


在荔湾区三连直街一西关大屋里，古色古香的酸枝台凳、灯笼等，令居室中洋溢着浓郁的西关风情。刘继明摄

　　涨价了！西关大屋、东山洋房近三年间身价倍增，同一套房最高上涨达5倍。买家多是身家丰厚的老西关、老东山及部分有文化品位的商人，他们购置老屋多用于居家、做私人会所或者投资。有关部门表示，这类富豪型买家的进入更有利于保护旧民居。

　　买家增多带动老屋价格上涨

　　记者日前了解到，一位文化界人士三年前在合群马路购买了一栋占地约400平方米的东山洋房，当时仅花费130余万元，购入后简单修复后，今年行家评估价高达600万元。荔湾区逢源街耀华社区保养较好的西关大屋，现在行价每平方米可达6000~7000元，而就在两三年前这里的西关大屋每平方米的价格仅在2000元左右徘徊。

　　在某地产公司提供的近期成交数十个案中，记者发现绝大多数东山洋房的价格已高达每平方米10000元，如去年10月成交的位于新河浦三横路一栋建筑面积306平方米的东山洋屋售价为283万元，平均每平方米价格达9248元；西关大屋价格相对较低，但每平方米均价也都超过3500元。房地产专业人士分析两者价格悬殊除了地段差别外，还有个主要因素在于东山洋房都配有花园，可改作车库使用;但有车一族入住西关大屋则面临停车难题。

　　不仅价格高涨，而且有意向的买家明显增多。西关大屋聚集较多的逢源街耀华社区及昌华街西关大屋社区的两个居委主任都说，经常接到电话询问有没有西关大屋出售。某地产豪宅部经理介绍，近两年来自己经手的东山洋房、西关大屋成交个案明显增多，“现在我们刊出楼市广告中基本上每天都会有这两种老豪宅”。

　　以往居住在老城区旧房子尤其是西关大屋的人大都收入不高，个别地区连片的旧民居也是年久失修。现在的新买家大多是商人、文化界人士等高收入人群。如合群三马路8号的东山洋房两年前由一位周姓知名画家收入名下，重新修复后，将一、二楼作为工作室，三楼作居家使用。荔湾区三连直街78号西关大屋，几年前还是一栋危房，一位梁姓房地产商购置后又花费上百万元按旧貌复原，现在作为私人会所。

　　某地产公司负责人表示，多数新买家都是从小就居住在东山或西关的老广州人，习惯这种文化氛围；甚至还有一些是华侨后裔，祖辈就居住在东山洋房或西关大屋里，他们现在回到广州还是愿意住回祖辈的老地方，“觉得有亲切感”。

　　减轻政府保护老屋的压力

　　文化部门有关负责人表示，新买家的进入更有利于旧民居的保护。以往这些老屋的住户多是一些收入较低的老人，他们只是将其作为普通的居住地，也没有能力将其修缮维护，不少大屋、洋房不知不觉中变成了危旧房。但这批新买家则具有一定的经济条件，而且对旧民居有感情也有一定认识，因此会花心思按旧样保养好这批广州特色建筑中所剩不多的瑰宝。

　　此外，这也大大减轻了政府部门保护旧民居的经济压力。据介绍，为了保护旧民居，广州市政府已划出成片西关大屋及东山洋房保护区；但还有大量分散的旧民居则完全依靠业主自身维护。现在通过市场交易将其置换至富裕人士手中，有利于更好地保护旧民居。 （记者刘显仁通讯员王峥）

　　房价上涨原因探析

　　老城居住环境改善

　　买家追求文化氛围

　　那究竟又是什么原因导致近三年来这两种旧民居重焕生机，成为这些成功人士的新宠呢？

　　某地产公司的负责人认为，关键还是国家经济稳步快速发展，市民对于投资的认识日益深入，“新买家大多有投资的心态，认为东山洋房及西关大屋是建筑中古董”；目前西关大屋总共也不到200余套，集中于新河浦、启明大马路的东山洋房也不过数百套而已，“卖一套少一套”，有保值甚至增值空间。

　　其次，近年来小变中变，老城区改造初见成效也是一大原因。记者日前在西关大屋社区看到，社区原有的西关大屋多按原貌复原，尽显古建筑韵味，脏乱差水浸街等六乱现象基本消失。昌华街党工委书记李炳泉介绍，仅在该社区政府自2002年以来投入近300万元铺设5条内街的麻石路面，还按老西关特色设计建造了门岗等，尽量保持了这一片旧民居的韵味。

　　再次，老城区生活配套完善，治安形势也明显好转，如西关大屋社区今年1~9月没有发生过入屋盗窃案，民意调查显示，辖内群众安全满意率达93%。这一点西关大屋的一位新业主也深有体会，他在10年前从旧民居搬到商品房，“当时就是觉得商品房住得舒服，当时在旧民居家里连个厕所都没有，要出门用公厕”。总之老城区的旧民居开始越来越适宜居住，开始吸引这批成功人士回流。

　　第四，荔湾区文化局局长郭泽果认为价格上涨还有一大原因在于文化的力量。他说，西关大屋、东山洋房是岭南文化的建筑载体，当人们在物质生活达到一定程度后就要追求精神享受，“他要寻找精神家园，要回味曾经影响过他一辈子的东西”，无疑西关大屋、东山洋房这些旧民居的文化氛围会给他亲切、和谐的感觉，“这可从新买家多是老西关、老东山中体现出来”。